سعر المتر في العبور للوحدات التجارية يتراوح في 2026 بين نحو 110,000 و160,000 جنيه في المولات قيد الإنشاء، حسب الدور والموقع، بينما يبدأ سعر متر العيادات والمكاتب الإدارية من نحو 65,000 إلى 85,000 جنيه. وفي مزادات العبور الجديدة الحكومية وصل سعر المتر التجاري إلى 216,000 جنيه. في هذا الدليل نعرض أسعار الوحدات التجارية حسب النوع والحي، والعوامل التي تحدد السعر، وكيف تختار محلات للبيع في العبور بأفضل قيمة مقابل سعرك.
ملاحظة: الأسعار الواردة هنا مأخوذة من أسعار معلنة للمشروعات والمزادات حتى الربع الثالث من 2026، وتتغير باستمرار، لذا تأكد من السعر المحدّث قبل التعاقد.
متوسط سعر المتر التجاري في العبور حسب نوع الوحدة
أسعار المحلات في العبور
المحلات هي الأعلى سعرًا لأنها الأقرب لحركة الزوار، ويختلف السعر بوضوح بين الأدوار:
- الدور الأرضي: من نحو 120,000 حتى 160,000 جنيه للمتر في المولات قيد الإنشاء.
- الدور الأول: يبدأ من نحو 110,000 جنيه للمتر.
- مزادات العبور الجديدة: سجل المتر التجاري 216,000 جنيه في مزاد فبراير 2026 للمحلات الجاهزة.
- المساحات المتاحة: تبدأ من 19 إلى 25 مترًا، وهو ما يجعل المحلات الصغيرة مدخلًا مناسبًا للاستثمار.
أسعار عيادات العبور
تبدأ أسعار الوحدات الطبية من نحو 65,000 إلى 85,000 جنيه للمتر، حسب الموقع ومستوى التجهيز ووجود دور طبي مخصص. العيادات داخل مجمعات طبية متكاملة تأتي عادة في الحد الأعلى من النطاق، لأنها توفر للطبيب مرضى من المعامل والصيدليات المجاورة. ولمقارنة الخيارات المتاحة حاليًا تصفح عيادات للبيع في المشروعات الجديدة.
- عيادة 30 مترًا: تبدأ من نحو 1,950,000 إلى 2,550,000 جنيه حسب المشروع.
- مركز طبي 60 مترًا أو أكثر: مناسب لمجموعة أطباء بتخصصات متكاملة.
- الدور الطبي المخصص: يرفع القيمة الإيجارية مقارنة بالعيادة داخل مبنى سكني.
أسعار مكاتب العبور
الوحدات الإدارية تتشارك غالبًا نفس نطاق سعر العيادات، بين 65,000 و85,000 جنيه للمتر، وتبدأ مساحاتها من نحو 30 مترًا. وتناسب مكاتب ادارية للبيع الشركات الصغيرة وأصحاب المهن الحرة والمستثمر الباحث عن مستأجر طويل الأمد.
مقارنة أسعار المتر بين أحياء العبور
الحي الخامس
يُعد الحي الخامس العبور من أنشط مناطق الاستثمار التجاري حاليًا، لقربه من محور العبور الرئيسي وطريق القاهرة الإسماعيلية والطريق الدائري. تبدأ فيه أسعار الوحدات التجارية من 110,000 جنيه للمتر، والإدارية والطبية من 85,000 جنيه للمتر، مع تسليم متوقع في 2027.
العبور القديمة والأحياء الأولى
- مناطق مكتملة الخدمات وكثافة سكانية عالية، وهو ما يرفع الطلب على المحلات والعيادات.
- المحلات في الأدوار الأرضية تصل إلى 160,000 جنيه للمتر، والإداري والطبي يبدأ من نحو 65,000 جنيه.
- مواعيد التسليم في بعض المشروعات الجديدة تمتد حتى 2029.
العبور الجديدة
- تشهد مزادات حكومية دورية على المحلات والوحدات الإدارية بأسعار مرتفعة.
- سجلت أعلى سعر للمتر التجاري هذا العام بقيمة 216,000 جنيه.
- مناسبة للمستثمر طويل المدى الذي يراهن على اكتمال العمران خلال السنوات القادمة.
العوامل التي تحدد سعر المتر التجاري
سعر المتر لا يتحدد بالمنطقة وحدها، بل بمجموعة عوامل داخل المشروع نفسه. ومع النمو السكاني الذي تشهده مدينة العبور تزداد أهمية هذه العوامل في المقارنة بين المشروعات:
- الدور: الأرضي هو الأغلى، ثم الأول، ثم الأدوار الإدارية والطبية.
- الواجهة والظهور: الوحدة المطلة على شارع رئيسي أو مدخل المول أغلى من الوحدة الداخلية.
- القرب من المداخل والمصاعد: يرفع حركة الزوار ويزيد القيمة الإيجارية.
- مستوى التشطيب: الوحدة المشطبة أغلى في الشراء لكنها تبدأ العائد أسرع.
- موعد التسليم: المشروعات الأقرب للتسليم أعلى سعرًا من مشروعات المرحلة الأولى.
- خبرة المطور: سجل التنفيذ والالتزام بالتسليم يؤثر مباشرة في قيمة إعادة البيع.
أي نوع وحدة يناسب ميزانيتك؟
بميزانية متقاربة يمكنك اختيار مساحات مختلفة حسب نوع الوحدة. هذه أمثلة تقريبية بأسعار البداية:
- محل 25 مترًا × 110,000 جنيه = نحو 2,750,000 جنيه.
- عيادة 30 مترًا × 85,000 جنيه = نحو 2,550,000 جنيه.
- مكتب 40 مترًا × 85,000 جنيه = نحو 3,400,000 جنيه.
ولكي تعرف أي نوع يناسب هدفك الاستثماري، اقرأ دليل الفرق بين الوحدات التجارية والادارية والطبية قبل اتخاذ قرارك.
خطط السداد المتاحة في مولات العبور
أغلب المشروعات قيد الإنشاء تقدم أنظمة تقسيط مرنة، وهو ما يجعل الدخول في الاستثمار التجاري ممكنًا بمقدم صغير:
- المقدم: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: من 4 إلى 7 سنوات حسب المشروع.
- مثال: محل بقيمة 2,750,000 جنيه بمقدم 10% = 275,000 جنيه، والباقي على 6 سنوات بقسط شهري نحو 34,400 جنيه.
للاطلاع على خطط السداد الحالية والوحدات المتاحة، راجع صفحة فرص الاستثمار في يربكس.
نصائح للحصول على أفضل سعر للمتر
السعر المعلن ليس السعر النهائي دائمًا. هذه الخطوات تساعدك على الحصول على أفضل قيمة:
- احجز في المراحل الأولى: أسعار الإطلاق أقل عادة من أسعار ما قبل التسليم.
- قارن السعر الإجمالي وليس سعر المتر فقط: أضف التشطيب والصيانة ورسوم التسجيل.
- اسأل عن خصم الكاش أو المقدم الأعلى: كثير من المطورين يقدمون خصمًا مقابل زيادة المقدم.
- اختر الموقع داخل الدور بعناية: فرق السعر بين وحدة داخلية وأخرى على الممر الرئيسي يعوّضه الإيجار الأعلى.
- راجع العقد: تأكد من المساحة الصافية مقابل المساحة الإجمالية، ونسبة الخدمات المضافة.
وتذكر أن الوحدة الأرخص ليست دائمًا الصفقة الأفضل، فالعائد الإيجاري وسرعة إعادة البيع هما المقياس الحقيقي لقيمة استثمارك.
الأسئلة الشائعة
كم سعر المتر التجاري في العبور 2026؟
يتراوح سعر متر المحلات بين نحو 110,000 و160,000 جنيه في المولات قيد الإنشاء حسب الدور والموقع، ووصل إلى 216,000 جنيه في مزادات العبور الجديدة.
كم أسعار المحلات في العبور لأصغر مساحة؟
تبدأ المحلات من مساحة تقارب 19 إلى 25 مترًا، أي بإجمالي يبدأ من نحو 2.5 مليون جنيه، مع إمكانية التقسيط.
هل أسعار عيادات العبور أقل من المحلات؟
نعم، تبدأ أسعار الوحدات الطبية والإدارية من نحو 65,000 إلى 85,000 جنيه للمتر، أي أقل من المحلات بفارق كبير.
هل سترتفع أسعار المتر التجاري في العبور؟
مؤشرات السوق تدعم الارتفاع، مثل نتائج المزادات الحكومية الأخيرة والنمو السكاني المستمر، لكن لا توجد ضمانات، ولذلك يُنصح بالشراء من مطور موثوق في موقع ذي طلب حقيقي.
كم القسط الشهري لمحل في العبور؟
يعتمد على قيمة الوحدة والمقدم ومدة التقسيط. محل بقيمة 2,750,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 6 سنوات يكون قسطه الشهري نحو 34,400 جنيه.
لماذا تستثمر مع يربكس في العبور؟
يربكس شركة تطوير واستثمار عقاري تجاري تبني وجهات متكاملة تجمع التجاري والإداري والطبي:
- خلفية هندسية وخبرة في التنفيذ: تخطيط وتنفيذ قائمان على الخبرة الهندسية والتخطيط الاستراتيجي.
- موقع قوي بأسعار معلنة: لوميير مول في الحي الخامس بأسعار تبدأ من 110,000 جنيه للمتر التجاري و85,000 للإداري والطبي.
- مساحات مرنة: وحدات تبدأ من 25 مترًا تناسب مختلف الميزانيات.
- سداد مريح: مقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات، وتسليم متوقع في 2027.
- محفظة متنوعة: تعرّف على مشاريع يربكس واختر الوجهة الأنسب لاستثمارك.
احصل على أحدث قائمة أسعار ووحدات متاحة: تواصل مع فريق مبيعات يربكس الآن.
